En solstrålehistorie

En af vores kunder stod for at skulle udskifte vandrørene i ejendommen. Stigestreng til etagerne og forsyningsledninger i kælderen skulle udskiftes, da de var begyndte at ruste, og der var ikke tilstrækkeligt tryk på vandet længere.

Foreningen besluttede at spørge 2 entreprenører. Billigste tilbud lød på godt kr. 500.000 incl. moms.

LEA Byggerådgivning udarbejdede en kontrakt mellem VVS-firmaet og foreningen. Kontrakten beskrev bl.a. kvalitetskrav til VVS-firmaet, tidsplan og dagbod i tilfælde af forsinkelser, ligesom VVS-firmaet skulle stille en garanti for arbejdet. VVS-firmaet meddelte foreningen, at hvis arbejdet skal overholde lovkravene kostede det 100.000 kr. ekstra, og ville ikke underskrive kontrakten med foreningen. Arbejdet blev udført som beskrevet, men uden de brandsikre bøsninger. Samtidig blev det konstateret, at der var asbest i isoleringen om rørene, og det medførte en merpris på små 100.000 kroner. VVS-firmaet havde trods flere opfordringer fra foreningen, endnu ikke underskrevet entreprisekontrakten.

LEA Byggerådgivning foreslog, at der skulle indhentes et kontroltilbud, for at undersøge om prisen på arbejdet var den rigtige. Efter aftale med foreningen kontaktede LEA Byg et VVS-firma som tidligere har udført arbejde for nogle af vores kunder. De afgav et tilbud på det samme arbejde, som lå ca. 250.000 kroner under det tilbud foreningen selv havde hentet hjem.

LEA Byggerådgivning har på denne måde hjulpet foreningen, så den har sparet næsten 250.000 kr.

Vi står klar til også at hjælpe din forening, hvis I skal i gang med renovering eller ombygning, men vi kan ikke love, at resultatet bliver så flot hver gang.

Dyrt at spare på vedligeholdelse

Ny beregningsmodel offentliggjort i Dansk Byggeris nyhedsbrev Barometer viser, at en kommune får et værditab på 15-30%, hvis de undlader at vedligeholde sine bygninger.

Det er COWI der i forbindelse med analysen af vedligeholdelsesefterslæbet i kommunerne har konstateret en værditabsmodel, der kan synliggøre omkostningerne ved forskellige vedligeholdelsesstrategier.
Modellen er udarbejdet på baggrund af en typisk folkeskole fra 1970'erne, med et samlet bebygget areal på ca. 7.000 m2. Den er opført i gule mursten med lette facader, linoleumsgulve og fladt tag med tagpap.

Beregningsmodellen kan umiddelbart overføres
til den private boligmasse

30% er sparet, hvis man løbende sørger for at vedligeholde på et optimalt niveau. Det bliver op mod 30% billigere end hvis man undlader at vedligeholde bygningen, og i stedet skifter bygningsdele, når de ikke kan mere.
Værditabsmodellen skitserer imidlertid kun de direkte målbare økonomiske konsekvenser, men manglende vedligeholdelse af bygninger har også mange andre direkte og indirekte konsekvenser, som det umiddelbart er svært at måle.

Flere eksempler

• Tætheden af ydervægge, tag, vinduer og udvendige døre påvirker bygningens samlede energibehov. Defekte overflader øger risikoen for snavs og bakterier, og dermed risikoen for øget sygefravær for bygningens brugere
• Ventilationsanlæg, der ikke serviceres korrekt, har udover nedsat funktionalitet kraftigt forhøjet el-forbrug. Nedslidte og ineffektive ventilationsanlæg medfører dårligt indeklima, hvilket kan forøge sygefraværet og øge risikoen for skimmelsvampeangreb
• Pumper, varmestyringer og andre el-drevne komponenter på varme- og vandinstallationer, der er ældre end 10-15 år, har mere end 3 gange så højt et energiforbrug som nye
• Ældre misligeholdte vandarmaturer har et relativt højt vandforbrug, enten som følge af utætte pakninger og/eller manglende vandbesparende foranstaltninger. Utilstrækkelig vedligeholdelse af kloak- og drænanlæg kan medføre indeklimaproblemer, som følge af lugtgener og følgeskader ved opstuvende vand, grundet nedsat kapacitet
• Derudover øges risikoen for rotteproblemer